Byty na prodej v Olomouci jsou tématem, kterému věnujeme následující řádky. Podíváme se na šíři nabídky, zhodnotíme aktuální ceny a nahlédneme také do dostupných analýz, které předpovídají nejbližší budoucnost zdejšího realitního trhu, potažmo trhu s nemovitostmi v celé České republice. Čtení to bude krátké, pro laika vcelku srozumitelné a snad i poučné. Okouzlila vás Olomouc? Hledáte v tomto půvabném stotisícovém městě bydlení? Nebo tu snad hodláte do nějaké nemovitosti „pouze“ investovat? Pokud nepatříte k poměrně úzké skupině lidí, která se v realitním oboru velice dobře orientuje, a to nejčastěji z důvodu své profese, mohly by se vám některé z následujících informací hodit. Ostatně, posuďte sami.
Nabídka bytů na prodej v Olomouci čítá téměř 300 inzerátů
Čím vás jedno z největších a nejkrásnějších moravských měst vlastně oslovilo? Z jakého důvodu jste se zaměřili právě na Olomouc? Nejste si tak úplně jisti? No, zase až tolik na tom nezáleží. Podstatné je, že máte jasno v jedné věci. A sice v tom, že byste tu rádi zakoupili byt. Ať už tak hodláte učinit proto, že zde chcete žít, nebo jste se k takovému kroku rozhodli z důvodů čistě investičních, určitě vás bude zajímat, jaké nemovitosti jsou aktuálně v Olomouci k mání. Šíře nabídky, její pestrost a pochopitelně také cenová hladina. O to tu běží. Začněme tedy množstvím bytů, které jsou nabízeny k prodeji. Dá se říci, že s ohledem na mimořádnou poptávku posledních let, která nás dle názoru odborníků bude provázet i nadále, je aktuální nabídka ještě poměrně slušná. Pokud byste si pečlivě prošli realitní portály a také další, menší weby s tímto typem inzerce, mohli byste napočítat přibližně tři stovky volných bytů, které právě vyhlížejí nového majitele. Pravda, vzhledem k velikosti města to nemusí vypadat jako velké číslo. Zkuste se ale porozhlédnout jinde po republice. Ve většině našich obcí je situace podobná a na celé řadě míst dokonce mnohem horší.
Výběr z nabídky bytů v Olomouci (03/2022)
| Dispozice | Velikost (m2) | Detaily | Lokalita | Cena (Kč) |
| 1+kk | 27 | Cihla, po rekonstrukci | Nové Sady | 2 780 000 |
| 1+1 | 41 | Cihla, 3.NP | Nové Sady | 2 900 000 |
| 2+kk | 50 | Cihla, zvýš.přízemí | Gorazdovo nám. | 3 800 000 |
| 2+1 | 65 | Cihla, 3.NP | Neředín | 3 690 000 |
| 3+1 | 73 | Panel (úsporná) | Nová Ulice | 4 350 000 |
Cihla i panel, starší nemovitosti i novostavby
Nabídka, ačkoli by jistě mohla být podstatně širší, zahrnuje téměř vše. V Olomouci seženete byty malometrážní i velice prostorné. Koupit můžete bydlení v cihlových domech, v renovovaných panelácích a samozřejmě také v novostavbách. K mání jsou byty všech myslitelných dispozic. Potud je vše více méně v pořádku. Problém je ale v cenách. Statistiky říkají, že se tu za jediný metr čtvereční podlahové plochy platí už více než 60 tisíc Kč. V případě novostaveb je to samozřejmě ještě více, takže vám na 2+kk nemusí stačit ani 4 miliony! Meziroční růst průměrných cen lehce převyšující 8 % sice není tak dramatický jako v jiných městech, ovšem Olomouc byla značně drahá už v letech minulých, takže ve výsledku nevychází ze srovnání nejlépe. Ptáte-li se po příčinách takové drahoty, odpovíme vám jasně a srozumitelně. Navzdory enormní poptávce se zkrátka málo staví. A to nejen na Hané, ale téměř ve všech koutech naší republiky.
Meziroční zdražení bytů ve vybraných městech
| Město | Kč za 1m2 (03/2021) | Kč za 1m2 (03/2022) | Růst v % |
| České Budějovice | 50 600 | 81 650 | 61,4 |
| Jihlava | 43 400 | 58 100 | 33,9 |
| Plzeň | 70 650 | 81 000 | 14,7 |
| Olomouc | 57 000 | 61 620 | 8,1 |
| Ústí nad Labem | 25 800 | 39 610 | 53,4 |
Čekali jste na pokles cen?
Pokud jste snad uvažovali, že byste si vzhledem k aktuálně vysoké cenové hladině počkali na její pokles, zapomeňte na to! Levnější bydlení v dohledné době nepořídíte ani v Olomouci, ani jinde a to hned z několika důvodů. Zde jsou ty nejpodstatnější:
- Stavební zákon se upravuje – což pro zájemce o bydlení není dobrá zpráva. V minulém roce schválená novela stavebního zákona, která měla usnadnit realizaci developerských projektů, byla dle řady kritiků poněkud problematická a prochází proto změnami. Tolik očekávané zkrácení a zjednodušení povolovacích procesů se tedy odsouvá na neurčito. Málo novostaveb = dražší bydlení.
- Zdražují vstupy – což požene ceny nemovitostí i nadále vzhůru. O desítky procent dražší materiály, rekordně drahé energie, stoupající cena práce. Zkrátka žádné dobré zprávy!
- Extrémní poptávka nepoleví – a to ani pod vlivem rostoucího úročení hypoték. Kdo uvažoval o koupi nemovitosti pro účely vlastního bydlení a hodlal využít půjčku, si sice může svůj záměr rozmyslet, ale jsou tu jiní zájemci. Investoři! Ať už malí či velcí, investoři jsou stále při chuti a budou kupovat i nadále.
Divoké časy nekončí
Většina z nás asi věřila, že s končící pandemií nemoci Covid-19 zmizí také ekonomické turbulence a celková nestabilita. Zkrátka vlivy, které se promítly také do stavebnictví a do trhu s realitami a to především rekordním zdražováním. Válka na Ukrajině, která se nyní odehrává jen pár set kilometrů od našich hranic, však přináší další problémy. Jakkoliv je pomoc uprchlíkům zcela namístě a nikdo soudný ji snad nezpochybňuje, nově příchozí bude nutné někde ubytovat. Mnohé z nich dlouhodobě a řadu lidí dokonce trvale. Počet obyvatel České republiky se může skokově zvýšit až o stovky tisíc. Tlak na růst cen nemovitostí a potažmo i nájmů je tedy nepochybně zaručen. Potřebujete sehnat bydlení? Chcete uložit volné prostředky do nějakého bytu třeba právě v Olomouci? Udělejte to hned! Další čekání se vám nemusí vyplatit!
Hledáte novostavbu nebo vám nevadí ani starší nemovitost? A půjde o váš první byt nebo jste spíše „investor“?
